一般的购房客户对购房流程可以说是一窍不通，所以需要房产经纪人的服务。尤其是对于网签的理解，很多购房者以为网签成功后，房源就已经属于自己，其实不然。

如果要保证房屋在法律上的归属人是购房人，除了网签还需进行备案流程，如果只网签不备案，那么这套房源很可能会出现归属问题。

下面我们就从购房流程的角度，一起来了解一下网签和备案在购房环节中的重要作用。

在房地产发展之初，一些无良开发商和二手房业主为了谋取不当利益，经常会出现一房多卖的情况，而网签的作用便是规避这种情况。

首先，网签是相关管理部门为了规范房产市场而建立的线上信息管理系统，进行网签后，每一处房源都有自己独一无二的网签号，就像人的指纹一样，通过网签号就可以直接从线上查询相关网签房源。

所以，有了网签的存在，同一处房源无法进行第二次网签，避免开发商及二手房业主违规售房。相对的，网签也会审核购房人的资质，确认购房人有购房资格。

从通俗意义上，大家可以把网签理解为“意向登记”，在正式完成购房交易前，先确保房源没有问题。

备案：实现购房法律效力

备案与网签不同，是需要在签署购房合同后，到线下的相关管理部门登记备案，让房源从法律意义属于购房人自己。

购房流程：先网签、后备案

网签往往是在确认房源无误、购房者也具备相应购房条件的前提下，在新盘的售楼处或在相关管理部门完成的，通常有专业人士陪同。

而在网签完成后，购房人与开发商或二手房业主签署购房协议后的三十个自然日之内，需要持相关购房合同到相应的管理部门进行备案登记。

这便形成了网签在前、备案在后的购房流程，而且备案成功是以网签为前提的，而购房客户真正成为房产所有人是在备案之后。

中介经纪人在向客户介绍时，可以让客户把网签作为购房前的公示环节，主要是评估房源与购房人的资质是否合规；而备案环节则是档案变更，是让房产交易具备法律效力的必要方式。

注意事项

1、网签时需要注意合同条款：

网签时要认真阅读合同条款，及时对自己不认同或不合理的条款提出异议，很多人会淡化网签的重要性，这会导致购房流程存在隐患，所以购房人如果协商无果，可以选择撤销网签或不进行网签。

2、网签前不应支付任何购房款项：

一些开发商或二手房业主，会在网签前就要求购房客户提供一定比例的购房金，但在没有网签的情况下，购房客户及中介经纪人都无法保证房源是否处于合法待售状态，一旦发生问题，这笔“意向金”将很难追回。

3、网签号和备案号并不同：

购房客户在进行网签时，会生成房源专属的网签号；而在备案成功之后，而回生成专属的备案号，但两者并不相同，购房客户应该注意区分记忆。

最后，提醒所有购房人，二手房交易流程复杂，最好的办法是委托一家靠谱的房地产经纪机构。比方说建心房产！哈哈