二手房交易除了在看房、过户期间要有房产经纪人的全程介入，在交易确认后的交接环节，同样需要经纪人为购房客户保驾护航，否则遗患无穷。

今天我们就来看看，经纪人应该掌握哪些交接细节，为购房客户规避房源交接风险，为客户站好最后一班岗！



一、记录水电表情况及欠款状态

在房源交接环节，房产经纪人应该在购房客户入场装修前记录水电表情况并拍照留证，并确保房源在水电费用方面没有欠款；

如果在购房客户入场装修前没有及时记录，则会发生水电费用欠款无法追讨的问题，虽然金额不高，但会影响到客户的情绪，从而影响到经纪人的服务评价及费用结算。

二、燃气状态及费用

与水电费用一样，经纪人也应如实记录燃气使用状况，但与水电费用不同的是，购房客户与业户应凭借有效的买卖合同到当地的燃气部门办理过户手续，如果在交接环节没有完成过户，购房客户自己很难办理燃气过户。

当然除了以上水电、燃气问题，房产经纪人还应当为配有固定电话、有线电视的房源排查相关欠款费用，为购房客户提供一个良好的房源状态。


三、房屋质量问题

很多二手房在交接环节没有注意排查房屋质量问题，在购房客户的装修团队入场后，才发现种种不是，这都会给房产经纪人造成不小的困扰，同时购房客户也没有办法向原房源业主追责。

所以房产经纪人在房源交接环节中应该详细排查房源的工程质量问题：门窗是否可以照常使用、下水管道及地漏是否有溢水情况、电路开关是否有短路或老化情况，等等。

尤其是涉及到下水管道和电路的问题，往往需要拆除墙体、地面才能维修，成本不言而喻，这也是二手房交易中最容易出现纠纷的地方。



四、房源配套设施是否完好

一些二手房源在过户时会附带很多家具或桌椅等配套设施，同时也会在买卖合同中有所标注，虽然很多时候这些配套设施是赠送的，但房产经纪人仍然应当在房源交接前确认这些设施是否完好。

尤其是一些热水器、抽油烟机、灯具等高频设备，如果出现问题则可以要求卖家提前更换，否则就是违约。

五、物业变更及维修基金结算

在产权交接结束后，购房客户就可以携带新的产权证及身份证到物业公司办理物业变更手续，这期间会涉及到一笔维修基金的结算。

这笔维修基金账户是由物业管理方管理，用于共用设施的维护，而且账户中的剩余部分是不予退款的。

所以这就要求中介经纪人在房源过户前确认双方在物业缴费信息交割单上签字备份，同时应要求业主向购房客户提供相关费用的发票。



六、户口问题

经过重重困难，二手房交易终于来到了最后一步：户口变动。

其实这部分的流程都是由购房客户自己办理的，但是在二手房交易中，经常发生原业主户口没有及时迁出，影响购房客户用房利益的情况。

所以房产经纪人要在房源交接前到当地的派出所确认原业主的户口是否已经迁出，如果发现问题，则可以要求业主在房源交接前处理好户口问题。

简单的房源交接，也是展现房产经纪人专业能力的一线战场，这部分工作也常常被中介戏称为“售后服务”。

虽然大多数情况不会影响到房产经纪人的收入，但是房产中介是考验口碑的生意，所以经纪人要注意给每一笔交易一个完美的结局。