2020年1-3月株洲市住房和房地产基本情况

株洲市住房和城乡建设局

2020年4月16日    

1-3月，受新冠疫情影响，我市房地产市场虽受到一定冲击，但中心城区销售与去年同期基本持平，原因是2019年12月实施的“温暖新政”持续发力。尽管1-3月的土地市场比较冷清，但中心城区的房地产建设工程规划许可增长266%，施工许可增长70%，预计下阶段房地产开发投资逐步回升，新增上市放量增长，销售面积降幅收缩，下行趋势5月之后或将得到遏制。

一、主要指标基本情况

（一）房地产开发投资：下降5.8%。市统计局联网直报显示，1-3月，全市完成房地产开发投资60.87亿元，同比增长-5.8%，降幅较1-2月收缩7.2%。

（二）新建商品房联网直报销售：下降13.6%。1-3月，全市新建商品房联网直报销售119.81万㎡，同比增长-13.6%，降幅较1-2月扩大4.4%。

二、住房和房地产开发经营情况

中心城区新增上市增长4成，销售基本持平。预计中心城区上半年新建房地产项目将放量增长。

1.房地产开发用地3月无成交。市资规局数据显示，1-3月，中心城区土地招拍挂土地2宗（3月无成交），22.7万㎡，同比增长25.02%。

2. 房地产工程规划许可同比增长266%。1-3月，中心城区核发房地产建筑工程规划许可198.41万㎡，同比增长266%，其中，3月核发103.65万㎡，同比增长107.3%。

3.房地产建筑施工许可增长70%。1-3月，中心城区核发房地产项目施工许可144.17万㎡，同比增长69.79%，其中，3月76.27万㎡，是上年同期的23倍。

4.新建商品房新开工下降26%。市统计局数据显示，1-3月，全市新建商品房施工面积3436万㎡，同比增长-0.2%（中心城区2722 万㎡，同比增长-1.3%）。新开工75.39万㎡，同比增长-29.5%（中心城区58.17万㎡，同比增长-26%），降幅较1-2月收缩30%。竣工118万㎡，同比增长77.8%（中心城区41.65万㎡，同比增长-26%）。

5.新建商品房新增供应全市下降一成，中心城区增长近四成。1-3月，全市新建商品房新增供应114.64万㎡，同比增长-10.07%；其中中心城区（暂不含渌口区，下同）96.84万m2，同比增长37.64%。

6.新建商品房网签销售全市下降三成，中心城区基本持平。1-3月，全市新建商品房网签销售106.13万㎡，同比增长-33.22%；其中中心城区77.8万㎡，同比增长-1.58%。

8.网签成交均价全市增长一成。1-3月，全市新建商品住房网签均价5832元/㎡，同比增长10.04%，中心城区6264元/㎡，同比增长-8.42%。 

三、预计下阶段房地产市场情况

尽管1-3月的土地市场比较冷清，网签销售下降20%，但中心城区的房地产建设工程规划许可增长266%，施工许可增长70%7%，预计下阶段房地产开发投资逐步回升，新增上市放量增长。开发企业在资金回流压力较大的情况下，将采取多种促销手段，销售面积降幅收缩，房价仍保持目前水平。