疫情之下，楼市冰封，各大售楼部暂停开放。2月，国内部分城市甚至出现了零成交。如今，疫情缓解，记者近日走访了解到，城区各大楼盘又逐渐热闹起来。

业内人士介绍，随着项目、人员复工，市场整体逐步回暖，成交表现较好，株洲房地产市场继续表现出平稳发展并逐渐向好的态势。

政策

坚持“房住不炒”方针

帮助房地产行业渡过疫情难关

突如其来的疫情，让很多房地产企业陷入困境。3月，我市出台《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业稳定发展的政策措施》，帮助企业渡过难关。

去年年底，我市曾出台《进一步推进房地产领域“温暖企业”行动若干政策》，放宽人才购房补贴资格，实施购房契税补贴（市财政补贴契税50%）和地下车位购买补贴（补贴1000元一个）等举措，该政策原计划执行至今年2月29日。然而，受疫情影响，春节以来，株洲大部分售楼部未对外开放，经综合考虑，该政策执行有效期延长至2020年5月31日。

此外，我市还推出了临时放宽预售资金监管，符合条件可提前办理预售许可，房产企业可缓缴公积金、可延期纳税申报等系列优惠政策。

从全国来看，央行加大融资支持，降低企业融资成本，实施定向降准，释放长期资金，稳定市场预期，对房地产行业发展具有一定利好效应。

“从各地出台的政策看，都是侧重于保障楼市的稳定发展，帮助企业渡过因疫情而来的难关，而不是救市。”业内人士认为，相关部门虽然有扶持政策，但在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的主基调下，未来不可能出台对楼市过宽的“放水”政策。

市场

信心逐渐恢复

楼市成交量持续回升

春江水暖鸭先知。楼市苏醒，从土地市场开始。

市公共资源交易中心发布的数据显示，2020年第一季度（1-3月），全市共完成土地使用权出让项目48宗，虽然项目宗数较去年同比减少10宗，但交易金额为25.02亿元，较去年同比增加4.64亿元，增幅22.77%。其中，万达广场等商住项目拿地功不可没。

商品房销售方面，记者了解到，城区各楼盘的营销中心都已经陆续恢复营业，看房的人逐渐增多，整体成交量开始上升。

“本来计划春节后买房，一拖就是两个月。”昨天，在神农城附近某楼盘看房的方女士告诉记者，她和丈夫准备要二胎，看中了一个160多平方米的户型。

“饭可以不到酒店吃，电影可以在家看，但买房的需求，不可能因为疫情而消退。”一位业内人士认为，疫情只是让大家的置业计划延后，真实的买房需求，会在市场解封的第一时间进入。“3月中下旬以来，营销中心的到访量已经稳步上升。”

为争夺客户，开发商正在发力。2月，城区只发放了10份商品房预售许可证。但从3月到现在，城区已经发放商品房预售许可证近50份。优惠方面，高科房产、华晨地产、碧桂园、恒大、型格等众多楼盘都推出了大力度让利。

从全国看，多家机构发布的数据显示，各大城市从3月中下旬开始，市场复苏的迹象较为明显，目前总体交易规模已恢复至往年的七成左右。

“国内复工复产进程在加速推进，疫情对交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院分析，市场普遍预期LPR（贷款市场报价利率）仍然有下行空间，部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场。

预测

房企“以价换量” 

或是入手好时机

楼市开始复苏，不少项目集中入市，对于购房者而言，现在会是买房的“窗口期”吗？

“不可否认疫情会对经济及楼市带来冲击，但这只是暂时的，很可能出现短期的‘报复性’买房。”业内人士陈齐认为，第一季度房企业绩严重受损，部分项目会推出特价房，一方面保持项目人气，另一方面也可以弥补业绩。

“疫情期间大家都宅在家中，对住房空间也有了更高的要求，就琢磨着换房。”业内人士车德锐认为，疫情之下，房企迫于全年业绩以及资金回笼压力，仍会坚持“以价换量”策略。而这对于购房者而言，也是一个难得的入手好时机。预计疫情结束后会出现一波买房热潮，但持续时间并不会太长。

从株洲的情况来看，城市发展趋势及楼市被积极看好，即使没有疫情“黑天鹅”的出现，也依然是买房的好时机。“预计4月楼市成交会得到明显恢复，5月可能会出现量价齐升的现象。当然价格也不会爆涨，平稳上升是主流趋势。”车德锐说。

另外，从过去多年的情况来看，株洲楼市是理性的。所谓理性，就是优质的项目会受到市场的追捧，素质一般的项目则需要一定时间消化，疫情不会改变这一趋势。近期，房企加推的几个优质项目，价格并没有下调，但市场反馈依然热烈。多位业内人士认为，房企的竞争力还是在于产品是否优质。

（作者：株洲晚报 周高平）